还是那句话，有一种成交，叫别人家的客户。也许当你还在琢磨万科北河沿甲77号那个1亿多元成交的客户是从哪挖掘出来的时候，更大的一单成交来了。攸克君获悉，位于望京的保利国际广场，日前以13.3亿元的价格，将T3写字楼整体售出。你一定会问，卖给了谁？抱歉，攸克君知道，但是不能告诉你。不用怀疑这件事的真实性，到下个季度的时候，你恐怕会从世邦等等一干第三方市场机构发布的报告中，应接不暇地检索到这一信息。保利国际广场为超5A写字楼设计，整售出的T3总面积2.46万平方米，以13.3亿的价格成交，通过最基本的计算，其每平方米单价约在5.5万元。当然，对于整售的写字楼来说，这样简单的单价计算并没有太大现实意义。如果没有记错，这应该是羊年开年以来写字楼市场的最大一单成交，来得还真是时候。那么原因呢？第一，攸克君着实要说一句，大单成交写字楼这件事，你要是非要和330新政挂上钩，真是未免太牵强了。一家企业花13.3亿元买一栋写字楼，稍有常识即可知，要有多长的市调和决策过程，所以，这单成交和北河沿甲77号的成交一样，应该是跟踪事件不短、反复谈判的结果。所以，330新政这件事，可以断定无关。第二，写字楼的“冬天”已经过去了根据世邦魏理仕的统计数据，北京写字楼市场整体供应不足，尤其是高端优质写字楼平均空置率长期在低水平徘徊，但需求走势平稳的态势已经持续了12个季度。较强的供需矛盾，造成的是市场对新增供应的强大消化能力，尤其是像保利国际广场这样的高品质写字楼项目。再加上多年来，北京写字楼的租金水平一直在高位徘徊，所以，此时入手写字楼，可以说是一个不错的投资选择。第三，成熟商务区写字楼供应相对匮乏，需求外溢攸克君知道的一家在国贸CBD的企业，在今年开年的时候，搬去了酒仙桥。主要原因是，企业要扩张，但是在国贸CBD很难找到合适的办公场地。这已经不是攸克君听到的第一个例子了。不仅是国贸CBD，东二环商圈、金融街(000402，股吧)商圈，都存在着受限于供应，企业外迁的情况。这些企业大多向酒仙桥、望京商务区这些发展相对成熟且依然处在城区，能享受到城区资源的地方迁移。第四，望京区域日趋成熟，发展潜力较大目前来看，望京区域内有保利国际广场、绿地中心、融科望京中心等品牌房企和商办项目，再加上微软、奔驰、摩托罗拉、卡特彼勒、施耐德、三星等企业的入驻，整个区域的商务氛围已经成型。此外，从望京的区域规划来看，整体区域的未来发展空间也非常大。大望京商务区被规划为北京第二CBD，商务、商业规划比占重75%，计划未来5-10年将大望京打造成为高科技、信息、能源、汽车行业等国际大企业和全国性企业总部区。第五，高门槛，打动高端客户保利国际广场共有三栋楼，T1只出租，且是按层出租；T3整售；T2虽然散售，但是单套面积也不小，最小的也有三分之一层：无论是买在还是租在保利国际广场，企业都需要有一定的规模和实力。这一门槛，让整个保利国际广场，从项目硬件品质到后期办公环境，都是名符其实的超5A级写字楼，自然更能打动高端客户。所以，此次13.3亿元的大单花落保利国际广场，也有其必然性。