台山1-2月商品房成交惨淡，环比连续下降四成。 南都记者 陈奕启 摄 台山1-2月商品房成交惨淡，环比连续下降四成。南都记者陈奕启摄南都讯 记者林惠娟 南都记者近日从台山住建局获悉，今年前两个月台山的商品房成交不佳，成交仅818套，两个月均环比下降四成。房价方面，两个月价格均出现同环比上升，2月份均价逼近4700元每平方米。据分析，前两月份成交别墅产品和大面积洋房出现交替上升，刚需户型成交有所下滑。业内分析称，刚需户型是市场成交主力产品，成交不佳主要在于市场该类型产品供应量不足所致。两个月成交环比下降四成据住建局数据，1月份台山商品房成交势头不错，总成交524套，虽然环比下降47%，但同比有12%的增长。到了2月份，商品房成交出现较大下滑，同环比均出现下降，同比下降36%，环比更是下降44%。据了解，这是台山商品房成交自去年来第二次出现环比下跌，这次幅度最大，两个月均超过四成。加权均价方面，今年1月和2月，台山的商品房价格同环比都出现上升。2月份的价格上升更加明显，同比上升4 .32%，价格为4688元每平方米，比1月份均价高出了7 .2%。据了解，1月份台山的房价为4374元，同比上升3 .72%，环比仅是上升0 .48%。2月份别墅销售战绩好销售面积方面，随着成交量下降，两个月份的成交面积同环比均出现下滑。据数据，1月份台山商品房销售面积43566平方米，同比下降19%，环比下降46%。2月份成交面积37011平方米，同比下降33%，环比下降也有15%。据分析，在售出房源方面，两个月份小于90平方米的住宅成交较为稳定，比例保持在13%-14%之间，两个月共成交76套。90平方米到144平方米的产品共成交389套，其中2月份成交157套，总量占当月的66.24%，占比比1月下降了一成。在超过144平方米的大面积住宅方面，2月份的总成交反而上升，共成交44套，比1月份多出了11套。不过在别墅和洋房这两个类别上，情况则有所不同。1月份的别墅成交近5套，2月份成交了37套，占售出住宅总量的13.51%。而洋房2月份的成交数则从28套下降到12套，占比减少了四成多。[分析]成交不好因市面刚需产品少针对2月份商品房成交减少的情况，业内认为和市面上成交主力—刚需产品供应量少有关。“2月底就是春节，这时期，我知道的几个楼盘的销售量就下降了三成。”东区一位工作人员告诉记者，他近几年在台山多个楼盘都担任营销职位，今年从人流量和成交量来说，不如往年。“另一方面，市场新开工的项目也减少，而2月份市面在售的90-144平方米的适合大多数市民的产品也偏少。”南区一位销售经理也表示，因为市场大环境不好，他们推出的这类型产品，也不像以前一样一次推出100多套，而是分开多次销售，每次数量只是几十来套。对于大面积的产品，业内分析也是由于别墅和洋房产品不同的性价比所致。据了解，2月份南区碧桂园推出了新的别墅单位，其间都销售一空。“目前市面别墅产品较少，但价格都相对便宜，相对于都是大面积的洋房，同样一百来万的价格，许多改善用户都愿意买别墅。”南区一楼盘工作人员解释。